「土地が見つからない」、「いい土地かどうか分からない」‥など、土地探しは何かと苦労の連続です不安になるものです。そこで、知っておいてほしいのが、良い土地は、「建て替えが可能かどうか」、「転売がしやすいかどうか」ということです。土地を探すときにその部分を念頭に置いてチェックしてみてください。

具体的には、①建築協定などのルール、②土壌汚染法が適用の有無、③接道状況(公道・私道、セットバックなど)、④用途規制、⑤相続関係(迷惑行為等)、⑥河川氾濫の有無、⑦高圧線や敷地地下に鉄道走行の有無、⑧将来も含めた南側の環境、⑨土地の権利関係、などをチェックします。

すべての土地には、何らかの規制が重なってかかっています。例えば、不動産仲介会社に聞くなどして調べればすぐわかる、国土法や都市計画法などの建物に関わる法的な規制があります。そのほかにも、住環境に関わる、迷惑行為をする人の有無などは、近隣住民に話を聞かないとわからない部分もあります。現地見学などで見落とさずにしっかりチェックしましょう。