できるなら効率よく上手に利用したいのが繰り上げ返済です。月々のボーナスなどの決まった返済は、元本と利息に充当されます。それに対して、繰り上げ返済は、元本の返済に充当されるという特徴があります。つまり、元本にかかる利息が減り、この結果、当初予定の総返済額が減ります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

さらに、返済期間短縮型では総返済額が少なくなり効果大です。毎月の返済額に利息を占める割合の大きい早朝にするほど利息カットにつながります。

それなら、どんどん繰り上げ返済をしたいところですが、無理な返済は家系破綻を招きかねませんので注意が必要です。

また、返済総額が減る、住宅ローンが当初予定よりも軽減されるなどのメリットの一方で気を付けたい点もあります。それは、返済期間短縮型で繰り上げ返済した場合には、あとから短縮した期間を延長することが出来ないなど、制限される場合もあります。慎重に、かつ十分に検討したいものです。